理想的な物件がなかなか見つからない

8月 17th, 2014

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一人暮らし用の物件を定期的に探しているような状況ですが、自分が理想とするような物件というのはなかなか見つからないものです。
アパートかマンションというのはどちらでも構わないのですが、できれば防音がしっかりしているマンションの造りの方が好みです。

ワンルームの部屋を探す場合でも、人によってどんなところを重視して選ぶかという優先順位も異なると思います。
自分の場合はまず風呂とトイレが別になっていなければ選びません。

多少古くて汚い物件でも、風呂とトイレが別々ならある程度は我慢することができます。
料理はしないのでキッチンにはあまり興味がありませんが、下水が臭いのは許せないです。

それ以外ではなるべく南向きで日当たりが良い部屋に住みたいです。
湿気でカビが生えるようなところも嫌なので、日当たりや通気性も優先したいポイントです。

結局自分の理想が結構高いので希望する物件が見つからないのも当然のような気もしますが、あとはどれだけ妥協できるかによって決定する時期が変わってくると思います。

不動産売却と媒介契約

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不動産の売却を希望している場合、ほとんどの人が利用するのが媒介契約です。
媒介契約とは、買い手との交渉をするにあたり、仲介業者を挟むような方法を指しており、その業者の顧客幅を利用する事でより買い手を見つけやすくなる他、契約の際に必要な手続きをまかせる事ができるなどのメリットがあります。

しかし、媒介契約を利用する場合には、専属専任媒介、専任媒介、一般媒介と呼ばれる3つのパターンがあるので、自分にとってはどの種類が最適かを考えていくといいでしょう。
まず、専属専任媒介の特徴としては、仲介会社として一つの不動産業者のみを利用するような方法になっており、相手側に無断で、他の不動産会社に依頼する事はできません。

そして、万が一自分が買取り手を見つけた場合であっても、業者の仲介なしに契約をする事はできず、コミッションも支払う必要が出てきます。
その事から、このタイプを利用するのであれば、本当に信頼できる不動産業者を見つける事、その業者が今まで取り付けた契約を確認した後に、信頼できる場所を見つけた場合にのみ利用するといいでしょう。

そして、専任媒介契約の特徴としては、自分が見つけた買取り手に関しては、不動産業者を通して契約をする必要性はありません。
ですので、業者を利用するだけではなく、個人でも色々な買取り手を探した上で、より高額で取引を希望している人にはぴったりの方法と言えます。

【不動産売却】不動産を高く売る為に必ずするべきことは?
大事なことは売り出し価格を大切にするということです。
上記サイトが役に立つでしょう。

最後に、一般媒介契約の特徴、それは一度に複数の不動産業者を利用する事ができ、なおかつ、個人で見つけてきた相手に関しては、不動産業者を介する事なく、契約を結ぶ事ができます。
しかし、契約書の記入に関しては、仲介を依頼している業者の中でも、どの企業を選ぶのかを決める必要があります。

この方法は、なかなか買い手が見つかりにくい今の日本では最も一般的で、多くの人の目に触れ、その中から最適な購入者を見つけるのに有効です。

住宅敷地の適正面積

8月 8th, 2014

住宅敷地の適正面積
自分の親は100坪の土地に建てつぼ20坪の2階建ての家を建てていた。
全体的なイメージとしては、土地の半分に家があり、残り半分には家庭菜園が出来る土地がたっぷりありました。
土地の半分と言えば、50坪でそこに建つてぼ20坪の家は、かなりたっぷりとした敷地と思われますけれど、3坪ほどの物置がありましたから、それらや家の日陰等を考えると敷地一杯に家が建っている感じです。
自分は60坪の土地に建てつぼ20坪の家を建てました。
家のベランダ側に12坪ほどの土地があり、そこは芝生にしています。
芝生を挟んで道路になりますけけれど、芝生でまどろむのに倍の広さの芝生用土地が欲しいと考えます。
さらに、別の面の空き地には隣の家との境界に沿って幅1m長さ7mつまり2坪程度の土地にほんの少々の野菜を作っています。
ここも倍の4坪の菜園用土地が欲しいと思います。
他に空いている土地は駐車場と1坪程度の物置を置いています。
このように考えてきますと、さらに20坪の土地が欲しいと考えます。
本当のことを言えば、建て坪30坪の家が欲しいと思います。
そうなるとやはり、親と同じように100坪の土地が欲しくなります。
ところが、最近、東京にいる息子が土地付き住宅を購入すると言う。
それは35.8坪の土地に建て坪14坪の家であると言う。
それに、周囲は家が密着してることから、道路までの通路は隣の家に沿って10m程度になります。
そして、その先に駐車場があります。
このように考えますと住宅用敷地は実質30坪程度です。
これで、土地付き住宅と言えるのか、かなり疑問に感じます。
しかし、マンションを考えるとまだましなのかなと、息子の住宅獲得作戦に賛成することにしました。

住んでいるマンションの価値

7月 13th, 2014

住んでいるマンションの価値
私は、神奈川県無内の渋谷まで電車で一本の駅にマンションに住んでいます。
賃貸で1Kですが、駅から徒歩5分という場所のため、駅に行くのも苦ではありません。
私のマンンションの良い所(評価すべき点)して、駅近、スーパーが近い、家が広い、家賃が安い、オートロック、駐輪場などがあります。
これは住む場所の基準の一つとしてきめる部分であり、そのマンションの価値として高く評価される部分です。
逆に良くない点(評価されない点)は電波が悪い、衛星放送がみれない、ユニットバスであるところです。
このように、このような点があると逆にマンションの価値が低く評価される部分です。
しかし、私の実体験ですが、家の広さやユニットバスは住んだ後に工事して解消されることはありませんが、近くのスーパーや、電波が悪い、衛生放送は住んでから解消される場合があります。
私が住んでから、二ヶ月たったころにマンション全体で衛生放送のアンテナが標準装備になったため、私の家では衛生放送が見えるようになりました。
それに加えて、付近の電波の改善工事が行われたため、今まで家の中の電波はあまりよくなかったですが、アンテナが全部立つようになりました。
このように、自分がマイナスと思って借りたマンションでも、管理人がそのマンションの価値をあげようと工事する場合があります。
そのため、まだまだ、改善できそうなところは今のうちに安く借りることができるということです。

家を買うべきかマンションを買うべきか

6月 17th, 2014

家を買うべきかマンションを買うべきか
家を買うべきかマンションを買うべきか。
昔まだ大して貯金も貯まってないころに妻とそんな討論をしたことがあります。
ちなみに私が家派で、妻がマンション派でしたね。
どちらがいいというのは今も簡単に決断できる問題ではないと思っていますが、現実的なことを考えていたのは私よりも妻の方だったかなと感じますね。
私は何でも自分の自由にできるから一軒家がいい、マンションは色々と面倒臭いというだけの単純な主張でしたが、妻の方は違いました。
一戸建てとマンションと、環境や広さが同じものならばマンションの方が土地代がかからない分安いこと、マンションの方が防犯面でしっかりとした管理を期待できること、マンションの方が何かトラブルが起きたときにすぐに対処してもらえること、その他いろいろを懇々と諭されてかなりの敗北感を味わいました。
最終的にマンションの方が高いところの綺麗な景色が見られると言い出したときは、やっぱり同じようなレベルだなと思いましたが。
家にしてもマンションにしても、普通の人にとっては一生の買い物になりますから、様々な面から吟味した上で決める必要がありそうですね。
どちらにもいいところがあるからこそ、家がいいかマンションがいいかという問題は、最終的には好みで決断するより他無いのでしょう。

マイホーム土地探しのポイント経験談。

6月 17th, 2014

マイホーム土地探しのポイント経験談。
新築のマイホームを建てようと半年ぐらい前から奔走してましたが、なかなか土地を探すのは苦労しました。
勉強もしたとは言え素人ですからね。
うまく探すのはポイントがあります。
土地って結構曖昧な部分が多く、情報を集めたりしても実際に行ってみたりすると違ったりも多いです。
話を聞いても真逆の事を言われたりもするんですよね。
途中から自分だけで探すのは諦めて不動産屋さんと一緒に探すようにしました。
そしたらかなり色々と出てくるんですよね。
ココ来たのにそんな話聞かなかったなんて事もありました。
多少田舎の方だって事もありますが、やはり不動産屋さんは強いですね。
年配の人で仕事しているんだかしてないんだか分からないタイプの人でしたが、なかなかやり手でした。
今は自分で探す人が多いから、そこまで人の多くない地域は良いのが沢山残っている場合もあるよ、とアドバイスされました。
情報として出てくるのはすでに商品として出ているモノが多いので、お買い得とか良い土地とかは見つけにくいようです。
なので土地探しの場合は、結局良い不動産屋さん探しと同じ意味があるように思います。
土地は出てこない情報がとにかく多いので、地元の不動産屋さんはやはり強いです。
特に田舎の方になれば成る程その傾向は強いと言う話で、半額にして貰った事もあったなぁ、なんて羨ましい経験もその人から聞きました。
無理にとは言いませんが、ある意味で言う土地職人さんの力は借りない手はなさそうです。
有能で良心的な人も確かにいますからね。